新化房屋土地台南房  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 新化房屋土地鹽埕老街大坪數低總價4房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：16.14 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：49.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.69 坪
共同使用：9.81 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：壽山公園、棒球場
生活機能：賊仔市商圈
附近交通：鹽埕埔捷運站、府北公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價優異：位於高雄市核心區鹽埕，49.5 坪大戶總價僅約 799 萬，每坪約 16.14 萬，CP 值高。 2. 空間格局機能強：擁有四房兩衛，適合多人口家庭或需要獨立辦公空間者；雙衛設計提升生活便利性。 3. 交通與生活機能佳：鄰近鹽埕埔捷運站（步行約 10 分鐘）及公車站，周邊有賊仔市商圈、愛河、駁二等景點，生活娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，建物可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 樓層與無電梯疑慮：位於 4 樓（共 5 樓），若無電梯對長幼居住較不便利；且高樓層通常需留意防水與隔音狀況。 3. 空間規劃限制：大坪數僅有一個廳，動線規劃可能不如新成屋寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近光榮國小、鹽埕國中及捷運站，出租需求穩定，易吸引租客。 2. 都更與改造空間：老宅具有整修或改造空間，若透過裝潢可大幅提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對屋齡較高的建物可能壓縮貸款成數或年限，需預先確認貸款資格。 2. 市場流動性低：老舊物件的轉手週期通常較長，未來賣出時需留意市場接盤意願。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，公共設施維護或房屋本身修繕費用可能會逐漸攀升。